+7 499 444 5411
Перейти на Основной сайт компании
Компания с индивидуальным подходом к каждому клиенту. С 1995 года помогаем стирать границы возможного.
Другие сферы деятельности
  • Управление строительными проектами Вы здесь
  • Стратегический консалтинг Разрабатываем стратегии развития проектов и комплексных территорий
  • Оценка и консалтинг Оценка и консалтинг в недвижимости и бизнесе. Принимайте выгодные решения с нами
  • Торговая недвижимость Разработка проектов концепции / реконцепции для объектов торговой недвижимости любого формата
  • Земельные участки Участки под любые цели, сопровождаем покупку и продажу по всей России
  • Складская и индустриальная недвижимость Подберем объект для вас или реализуем актив любой сложности
  • Гостиничный бизнес и туризм Поиск приоритетных локаций для развития и полное сопровождение на этапе разработки и строительства
  • Инвестиции и рынки капитала Безопасные инвестиции в сфере недвижимости
  • Управление недвижимостью Комплексное внештатное управление объектами недвижимости
  • Офисная недвижимость Комплексные услуги по аренде и продаже офисной недвижимости
    • Главная Услуги Внутренняя отделка и инженерное обеспечение помещений

    Внутренняя отделка и инженерное обеспечение помещений

    Внутренняя отделка коммерческих помещений
    «под ключ»

    Специалисты

    • Управление проведением ремонтных работ
    • Отделка
    • Технический аудит
    • Технический заказчик
    • Аудит инженерных систем
    • Реконструкция
    • Капремонт
    Обсудить проект
    Зачем нужны внутренняя отделка и инженерное обеспечение помещений?
    • 1 Директорам по персоналу
    • 2 Административным директорам
    • 3 Собственникам компании

    • Директорам по персоналу

      • Адаптировать офис под изменения штата сотрудников и формат работы
      • Укрепить корпоративную культуру через создание комфортных пространств
      • Усилить бренд работодателя

    • Административным директорам

      • Снизить количество жалоб сотрудников на эксплуатацию офиса
      • Снять с себя координацию десятков подрядчиков
      • Осуществить переезд и отделку офиса без рисков по срокам и бюджету

    • Собственникам компании

      • Оптимизировать площадь: сократить аренду или эффективно расширить, понять реальную стоимость проекта заранее, исключить задержки открытия офиса
      • Создать пространство, которое повышает производительность и снижает текучесть кадров, помогает адаптироваться к гибридному формату без потери управляемости
      • Получить офис, который соответствует позиционированию компании, повысить ликвидность проекта при переезде, редевелопменте или продаже помещения
    Описание

    Работаем для корпоративных заказчиков, девелоперов, инвесторов, частных владельцев недвижимости

    Для всех кому необходим прозрачный, безопасный и управляемый процесс отделки помещения. Услуги внутренней отделки и инженерного обеспечения помещений — помощь на всех этапах изменения коммерческих площадей:

    • Планирование рабочего пространства
    • Выбор подрядчика, контроль закупок, составление бюджета и определение сроков работ
    • Проведение комплексного ремонта
    • Редевелопмент здания
    • Переезд в новый офис
    • Укрупнение или расширение коммерческого пространства
    Запрос на обновление офиса

    Проводим внутреннюю отделку и инженерное обеспечение помещений под вашу задачу

    • Реконструкция офисного пространства

      • 1–6 месяцев
      Смена арендатора. Требуется обновление обновление коммерческого помещения и адаптация под потребности бизнеса

    • Полный цикл ремонтных работ

      • 6–12 месяцев
      Новое помещение «в бетоне». Требуется проектирование, отделка, дизайн и меблировка нового офиса
    Задачи клиента

    Когда бизнесу нужен новый офис? Ключевые причины для изменений:

    1
    Потребности бизнеса
    Оптимизация площади, адаптация офиса под рост или сокращение команды
    2
    Смена формата работы
    Компания переходит на новый режим — гибрид, полный офис или удаленную работу
    3
    Изменение условий аренды
    Завершение срока аренды, переезд в новый офис, требуется аудит инженерных систем и проведение ремонтных работ
    4
    Требования к помещению
    Старый офис не отвечает современным нормам по вентиляции, освещению, инженерии или классу здания
    5
    Изменения на рынке
    Появляется возможность занять более выгодные площади или улучшить локацию
    6
    Ребрендинг
    Компания меняет позиционирование, обновляет айдентику или повышает требования к имиджу
    Современный офис «под ключ»

    Мы отвечаем за весь цикл реализации проекта от концепции до переезда

    Свяжитесь с нами, и мы найдем решение под ваши задачи
    Обсудить задачу
    Преимущества

    Собственный штат инженерных специалистов и сметчиков

    • Свидетельство СРО

      Допуск к проведению инженерных изысканий, к подготовке проектной документации, к проведению работ по строительному контролю

    • Топ-20 ренкинга RAEX

      В области технического аудита и консалтинга

    • Plan Radar
      EXON

      Используем цифровые платформы по управлению проектами

    • Членство «НОТЕХ»

      Соответствие отраслевым регламентам и стандартам ассоциации

    • Лауреаты престижных отраслевых премий

      Best Office Awards, CRE Awards, REPA Awards, Greenproperty Awards, Архитектруная премия Москвы и другие

    • Топ-20 ренкинга ЭКСПЕРТ РА

      В области услуг технического заказчика
    Аналитический отчет по трендам рынка и стоимости отделки офисов

    Рекомендации по организации офисного пространства, методика расчета стоимости ремонта, классификатор уровня отделки

    Актуальные практические рекомендации в 2026 году
    Скачать отчет
    Дорожная карта проекта

    Этапы

    работ по внутренней отделке и инженерному обеспечению помещений

    • Первый этап

      Формирование требования к офису

      Планирование офисного проекта и создание команды

      2 недели

    • Второй этап

      Разработка технического задания на архитектурное проектирование

      Разработка стратегии организации рабочего пространства, расчет площади будущих помещений, описание технических и архитектурных требований

      2 недели

    • Третий этап

      Выбор архитектурного бюро

      Подготовка технического задания и конкурсной документаци, проведение конкурса, оценка конкурсных предложений, выбор подрядчика

      2 недели

    • Четвертый этап

      Разработка технического задания на СМР

      Аудит здания и территории, аудит работы инженерных систем и оборудования, анализ технической и проектной документации, расчет стоимости материалов и работ, необходимых на этапе ремонта, разработка требований к эксплуатации

      Разработка технического задания на СМР

      Аудит здания и территории, аудит работы инженерных систем и оборудования, анализ технической и проектной документации, расчет стоимости материалов и работ, необходимых на этапе ремонта, разработка требований к эксплуатации

      1 месяц

    • Пятый этап

      Договор ген. подряда и проведение СМР

      Перечисление разделов договора ген. подряда, обзор приложений к договору ген. подряда, выбор генподрядчика, управление СМР

      Срок зависит от масштаба проекта

    • Шестой этап

      Закупка и контроль поставок по благоустройству

      Проведение закупочных процедур, уторговывание, поставка мебели и озеленения, приемка и монтаж

      1 месяц

    • Седьмой этап

      Переезд

      Составление графика переезда, выбор компании по организации переезда и переезд

      1 неделя

    • Восьмой этап

      Приемка и завершение проекта

      Контроль и сбор исполнительной документации, участие в приемке, составление дефектной ведомости, контроль устранения дефектов, проверка окончательных расчетов подрядчиков, координация подписания актов с УК и арендодателем, контроль сдачи старого офиса и координация переезда, подготовка финальных отчетов и закрытие проекта

      Приемка и завершение проекта

      Контроль и сбор исполнительной документации, участие в приемке, составление дефектной ведомости, контроль устранения дефектов, проверка окончательных расчетов подрядчиков, координация подписания актов с УК и арендодателем, контроль сдачи старого офиса и координация переезда, подготовка финальных отчетов и закрытие проекта

      1 неделя
    Клиенты

    Нам доверяют компании, инвесторы, банки

    • 12 storeez
    • 3М
    • Besins Healthcare
    • Carcade
    • Egis
    • Glorax
    • Grand Line
    • Gulliver
    • Haleon
    • Huawei
    • JGL
    • Multispace
    • Nestle
    • Samsung
    • Scjohnson
    • Sony
    • Space-1
    • Unilever
    • Авито
    • АльфаБанк
    • Банк России
    • Вкусно и точка
    • Газпромбанк
    • Лукойл
    • НЛМК
    • Отэко
    • ПСБ банк
    • Райффайзен банк
    Вопрос-ответ

    Остались вопросы?
    Мы ответим

    • Что такое внутренняя отделка и инженерное обеспечение помещений?

      Внутренняя отделка и инженерное обеспечение помещений — это полный цикл работ по созданию офисного пространства: от концепции и планировки до инженерии, отделки, мебели и ввода в эксплуатацию. 

    • В чем разница между уровнями отделки: базовым, средним и высококачественным?

      Базовая — функциональный офис без сложных материалов и технологий.
      Средняя — улучшенные материалы, комбинированные потолки, качественная инженерия.
      Высококачественная — премиальные материалы, сложная архитектура, расширенная мультимедиа и цифровая инфраструктура.

    • От чего зависит стоимость внутренней отделки и инженерного обеспечения помещений?

      Стоимость формируется тремя ключевыми факторами:

      • Уровень отделки (материалы, инженерия, свет)
      • Тип планировки (иерархичная, стандартная, демократичная)
      • Уровень цифровой инфраструктуры (от простого доступа до интегрированной цифровой платформы для умного офиса). 

      Подробное описание уровней отделки и стоимости вы можете посмотреть в нашем Руководстве по стоимости «Офис. Трансформация», 2025.

    • Как рассчитать бюджет заранее?

      Есть три опорные метрики:

      • Стоимость за кв. м (капитальные затраты)
      • Стоимость за 1 сотрудника
      • Необходимая площадь на 1 рабочее место

      Такая модель позволяет точно прогнозировать бюджет еще до начала проектирования.

    • Какие сроки реализации внутренней отделки и инженерного обеспечения помещений?

      Ориентиры для офисов в состоянии без отделки:

      5 000 м² — проектирование ~4 месяца, строительство ~5 месяцев
      10 000 м² — проектирование ~6 месяцев, строительство ~8 месяцев

      Точный срок зависит от уровня отделки и инженерной сложности.

    • Почему внутренняя отделка и инженерное обеспечение помещений так сильно влияет на производительность команды?

      Современный офис — это уже не «рабочие места», а инфраструктура для совместной работы:

      • разные типы зон (фокус, коллаборация, переговорные)
      • акустический комфорт
      • цифровая поддержка рабочего дня
      • вариативность настроек света и климата

      Офис повышает эффективность и снижает операционные издержки.

    • Что такое «совместное использование рабочих мест» (система незакрепленных рабочих мест)?

      Это модель, когда рабочих мест меньше, чем сотрудников. Применяется при гибридной работе.

      Комфорт достигается за счет:

      • цифровой системы бронирования
      • качественной инженерии
      • продуманной планировки
      • аналитики использования офиса

    • Как выбрать планировочный тип: иерархичный, стандартный или демократичный?

      Иерархичный — много кабинетов, подходит для консервативных компаний.
      Стандартный — 80% рабочих мест в открытом офисном пространстве (open space), универсальный вариант.
      Демократичный — максимум гибкости, много переговорных, рекреаций и командных зон; оптимален при гибридной работе.

    • Какие диджитал-решения сегодня обязательны?

      Минимальный набор:

      • мобильное приложение для бронирования мест и переговорных
      • навигация по офису
      • доступ по телефону (умный СКУД)
      • аналитика использования рабочих зон

      Для современных штаб-квартир — интегрированные системы с общим суперприложением.

    • Можно ли оптимизировать бюджет, не теряя качества?

      Да. Оптимизация достигается за счет:

      • грамотного выбора уровня планировки
      • исключения избыточной инженерии
      • выбора «среднего» уровня отделки
      • использования диджитал-администрирования вместо дорогих систем
      • корректного технического задания

      В большинстве кейсов это дает экономию до 20–30% без потери функционала.

    • Какие риски возникают, если внутреннюю отделку и инженерное обеспечение помещений вести без профессионального управления?

      • перерасход бюджета на 20–50%
      • срыв сроков
      • проблемы с инженерией после заселения
      • низкая эффективность использования площади
      • несоответствие нормам пожарной безопасности и СНИП
      • ухудшение условий для сотрудников (шум, климат, освещение)

    • Что вы получаете на выходе после проведения внутренней отделки и инженерного обеспечения помещений?

      Готовый офис «под ключ», включая:

      • концепцию и планировку
      • проектную и рабочую документацию
      • бюджет и график
      • отделочные работы
      • инженерные системы
      • мультимедиа
      • мебель и брендинг
      • ввод в эксплуатацию

      Команда может заселяться в полностью функционирующее пространство.

    Другие услуги

    • Стратегия организации рабочего пространства

      • Калькулятор площадей
      • Зонирование
      • Дизайн-концепция
      • Оптимизация портфеля недвижимости
      Об услуге

    • Технический заказчик

      • Жилая недвижимость
      • Коммерческая недвижимость
      Об услуге

    • Технический аудит

      • Действующий объект недвижимости
      • Договор купли-продажи будущей вещи
      Об услуге

    • Комплексный строительный контроль

      • Строительство новых объектов
      • Реконструкция
      • Ремонт
      Об услуге