+7 499 444 5411
Перейти на Основной сайт компании
Компания с индивидуальным подходом к каждому клиенту. С 1995 года помогаем стирать границы возможного.
Другие сферы деятельности
  • Управление строительными проектами Вы здесь
  • Стратегический консалтинг Разрабатываем стратегии развития проектов и комплексных территорий
  • Оценка и консалтинг Оценка и консалтинг в недвижимости и бизнесе. Принимайте выгодные решения с нами
  • Торговая недвижимость Разработка проектов концепции / реконцепции для объектов торговой недвижимости любого формата
  • Земельные участки Участки под любые цели, сопровождаем покупку и продажу по всей России
  • Складская и индустриальная недвижимость Подберем объект для вас или реализуем актив любой сложности
  • Гостиничный бизнес и туризм Поиск приоритетных локаций для развития и полное сопровождение на этапе разработки и строительства
  • Инвестиции и рынки капитала Безопасные инвестиции в сфере недвижимости
  • Управление недвижимостью Комплексное внештатное управление объектами недвижимости
  • Офисная недвижимость Комплексные услуги по аренде и продаже офисной недвижимости
    • Главная Услуги Технический заказчик

    Технический заказчик

    Для успешной реализации проектов

    Специалисты

    • Управление строительством
    • Управление отделкой
    • Строительный контроль
    • Технический аудит
    • Архитектура и Дизайн
    • Проектирование
    Обсудить проект
    Зачем привлекать технического заказчика на проект?
    • 1 Инвесторам
    • 2 Застройщикам
    • 3 Собственникам зданий и помещений

    • Инвесторам

      • Недостаток объективных данных для принятия инвестиционных решений
      • Отсутствие единого центра ответственности за планирование и контроль
      • Требуются решения по снижению стоимости капитальных затрат и затрат на эксплуатацию

    • Застройщикам

      • Допущены ошибки на предпроектной стадии, приводящие к удорожанию и переработкам
      • Отсутствует коммуникация между проектировщиками, подрядчиками и поставщиками
      • Нужен контроль ПИР, СМР, взаимодействие с экспертизой и надзорными органами

    • Собственникам зданий и помещений

      • Недооцененность технического состояния здания и скрытых дефектов
      • Неопределенность бюджета и сроков реконструкции или ремонта
      • Высокая нагрузка на внутренние команды, отсутствие компетенциий для управления проектом
    Описание

    Технический заказчик — единый управляющий вашим инвестиционно-строительным проектом

    Технический заказчик действует от имени инвестора и обеспечивает полный цикл управления проектом: от подготовки исходно-разрешительной документации и организации проектирования до выбора подрядчиков, строительного контроля, управления сроками, бюджетом и качеством работ.

    Он отвечает за корректность исходных данных, обоснованность проектных решений, координацию всех участников, соблюдение СП, ГОСТ и требований законодательства.

    Результатом для заказчика является управляемый проект, прозрачные процессы, минимизация технических и финансовых рисков и гарантированное достижение параметров, заложенных в концепции проекта и бизнес-плане.

    Задачи клиента

    Специализированные услуги в составе работ технического заказчика

    1
    Управление проектированием
    Координация проектной команды, оптимизация решений, работа с экспертизой
    2
    Управление строительством
    Ежедневный контроль строительного процесса, графика, качества, бюджета и подрядных организаций
    3
    Управление процессом внутренней отделки и инженерного обеспечения помещений
    Проектирование, отделка, инженерия, меблировка, переезд
    4
    Технический аудит
    Оценка фактического состояния площадки или здания, анализ рисков, дефектов, ограничений и потенциала объекта
    5
    Финансово-технический аудит
    Оценка реализуемости проекта, бюджета, сроков, рисков
    6
    Финансово-технический мониторинг
    Контроль факторов, негативно влияющих на проект, повышение эффективности расходования инвестиционных средств
    Управляйте строительством или отделкой на основе объективных данных

    Контроль сроков, бюджета и качества работ на всех этапах проекта

    План работ в формате бесплатной консультации
    Составить план
    Преимущества

    Собственный штат инженерных специалистов и сметчиков

    • Свидетельство СРО

      Допуск к проведению инженерных изысканий, подготовке проектной документации и проведению работ по строительному контролю

    • Топ-20 ренкинга RAEX

      В области технического аудита и консалтинга

    • Plan Radar
      EXON

      Используем цифровые платформы по управлению проектами

    • Членство «НОТЕХ»

      Соответствие отраслевым регламентам и стандартам ассоциации

    • Лауреаты престижных отраслевых премий

      Best Office Awards, CRE Awards, REPA Awards, Greenproperty Awards, Архитектруная премия Москвы и другие

    • Топ-20 ренкинга ЭКСПЕРТ РА

      В области услуг технического заказчика

    Мы делаем сложные проекты понятными в управлении.
    Сильная команда, ясные процессы и уважение к клиенту – это определяет нашу работу

    Дорожная карта проекта

    Этапы

    работ технического заказчика

    • Первый этап

      Технический аудит

      Оценка фактического состояния площадки или здания, анализ рисков, дефектов, ограничений и потенциала объекта перед принятием инвестиционного решения

      2–4 недели

    • Второй этап

      Финансово-технический аудит (ФТА)

      Проверка реализуемости проекта по срокам, бюджету, техническим решениям и регуляторным требованиям. Составление отчета для банка-кредитора

      3 недели

    • Третий этап

      Предпроектная подготовка

      Определение целей проекта, концепции и архитектурно-планировочных решений. Предварительные расчеты бюджета и сроков, формирование требований к проектированию

      Предпроектная подготовка

      Определение целей проекта, концепции и архитектурно-планировочных решений. Предварительные расчеты бюджета и сроков, формирование требований к проектированию

      1–3 месяца

    • Четвертый этап

      Получение исходно-разрешительной документации

      Разработка и согласование ППТ, получение ГПЗУ, проведение инженерных изысканий, получение тех. условий и подготовка тех. задания на проектирование

      2–4 месяца

    • Пятый этап

      Проектирование

      Разработка архитектурных, конструктивных и инженерных решений, выпуск проектной и сметной документации

      4–8 месяцев

    • Шестой этап

      Получение разрешения на строительство

      Комплектование пакета, взаимодействие с органами власти

      1 месяц

    • Седьмой этап

      Тендерные процедуры

      Анализ предложений, проверка смет, выбор подрядчиков и поставщиков, заключение договоров

      1 неделя

    • Восьмой этап

      Строительство объекта

      Строительно-монтажные работы, инженерные системы, благоустройство

      Срок зависит от масштаба проекта

    • Девятый этап

      Ввод объекта в эксплуатацию

      Получение ЗОС, оформление документов, разрешение на ввод. Кадастровый учет и передача объектов в управление

      1 месяц

    • Десятый этап

      Стратегия организации рабочего пространства

      Разработка стратегии организации рабочего пространства: планировка, сценарии работы, расчет площадей, зонирование пространств, техниеское задание на архитектуру и дизайн

      Стратегия организации рабочего пространства

      Разработка стратегии организации рабочего пространства: планировка, сценарии работы, расчет площадей, зонирование пространств, техническое задание на архитектуру и дизайн

      1 месяц

    • Одиннадцатый этап

      Внутренняя отделка и инженерное обеспечение помещений

      Управление проектированием интерьера, подготовка рабочей документации, ремонтные и отделочные работы, инженерия, мебель

      3–12 месяцев
    Клиенты

    Нам доверяют компании, инвесторы, банки

    • Balton
    • Golden House
    • Grand Line
    • Hilti
    • Ipotekabank
    • Mantera
    • Uzoman
    • АльфаБанк
    • Лукойл
    • ПСБ банк
    • 12 storeez
    • 3М
    • Besins Healthcare
    • Carcade
    • Egis
    • Glorax
    • Gulliver
    • Haleon
    • Huawei
    • JGL
    • Multispace
    • Nestle
    • Samsung
    • Scjohnson
    • Sony
    • Space-1
    • Unilever
    • Авито
    • Банк России
    • Вкусно и точка
    • Газпромбанк
    • НЛМК
    • Отэко
    • Райффайзен банк
    Вопрос-ответ

    Остались вопросы?
    Мы ответим

    • Кто такой технический заказчик и чем он отличается от генподрядчика?

      Технический заказчик представляет интересы инвестора или застройщика и управляет всем инвестиционно-строительным проектом: от исходно-разрешительной документации и проектирования до ввода в эксплуатацию.

      Генподрядчик выполняет строительно-монтажные работы.

      Технический заказчик не строит сам. Он ставит задачу, выбирает и контролирует тех, кто строит, следит за сроками, бюджетом, качеством и соответствием нормам.

    • Зачем вообще нужен технический заказчик, если у нас есть своя служба капитального строительства?

      Даже сильная внутренняя команда ограничена ресурсами и вовлечена в операционные задачи.

      Технический заказчик:

      • закрывает дефицит компетенций (нормативы, экспертизы, ФТА/ФТМ, сложные тендеры)
      • берет на себя методологию управления проектом, регламенты, график работ, риск-менеджмент
      • выступает единым центром ответственности по срокам, бюджету и качеству

    • На каких этапах подключается технический заказчик?

      Оптимально, если с самого начала: от выбора площадки и технического аудита до ввода объекта в эксплуатацию и выхода на плановые показатели.

      Чем раньше в работу подключен технический заказчик, тем меньше риск перерасхода средств и будущих переделок.

    • Какие ключевые задачи решает технический заказчик для инвестора?

      Для инвестора технический заказчик:

      • превращает бизнес-идею в управляемый проект с понятными сроками, бюджетом и ключевыми показателями эффективности
      • обеспечивает корректность исходных данных, концепции и проектных решений
      • дает прозрачную картину рисков и сценариев реализации
      • контролирует использование средств и соответствие бизнес-плану
      • готовит документацию, понятную для кредитных организаций, инвесторов и партнеров

    • Какие задачи закрывает технический заказчик для девелопера?

      Для девелопера технический заказчик:

      • системно планирует проект: графики, бюджеты, закупки, риски, коммуникации
      • готовит и сопровождает все разрешительные и исходные документы
      • организует и проводит тендеры, отбирает проектировщиков и подрядчиков
      • координирует участников проекта, не допуская «разрыва» между проектом, сметой и стройкой
      • обеспечивает строительный контроль, ФТМ, аудит и своевременную подготовку к вводу

      Это позволяет девелоперу держать под контролем портфель проектов.

    • Чем технический заказчик полезен собственнику готового здания или здания под реконструкцию?

      Для собственника существующего объекта технический заказчик:

      • оценивает техническое состояние и потенциал здания (технический аудит, обследование)
      • планирует реконструкцию: объемы, стоимость, сроки, риски
      • организует проектирование и согласования при реконструкции или капремонте
      • контролирует подрядчиков, качество работ и соблюдение норм

    • Обязательно ли привлекать технического заказчика на этапе СМР?

      Да. Привлечение технического заказчика на стадии строительно-монтажных работ является обязательным требованием для большинства инвестиционно-строительных проектов. Исключения предусмотрены Градостроительным кодексом РФ и касаются только отдельных видов работ либо случаев, когда функции технического заказчика формально и фактически выполняет профильное подразделение самого застройщика.

      Во всех остальных ситуациях технический заказчик обеспечивает законность, качество и безопасность строительства, а также служит гарантом соблюдения проектных решений, графика и бюджета.

    • Сколько стоит работа технического заказчика?

      Стоимость услуг технического заказчика рассчитывается индивидуально. Она зависит от масштаба проекта, его инженерной сложности, объема переданных функций и стадии, на которой подключается команда.

      На цену влияют:

      1. архитектурно-инженерная сложность объекта
      2. объем ответственности и набор управленческих функций
      3. степень вовлеченности в контроль сроков, бюджета, качества
      4. стадия проекта (инициация, проектирование, строительство)
      5. интенсивность и длительность СМР
      6. количество подрядчиков и объем координации

      В среднем на рынке стоимость услуг технического заказчика находится в диапазоне 1,5–8% от сметной стоимости строительства, но для каждого проекта она уточняется после оценки исходных данных.

      Чтобы получить ориентировочный расчет, оставьте контакты через форму на сайте, а мы подготовим предложение с учетом параметров вашего проекта.

    Другие услуги

    • Капитальное строительство

      • Частные резиденции
      • Складские комплексы
      • Бизнес-центры
      • Штаб-квартиры
      • Туристические кластеры
      • Частные учреждения
      Об услуге

    • Внутренняя отделка и инженерное обеспечение помещений

      • Офисы
      • Бизнес-центры
      • Штаб-квартиры
      • Торговая недвижимость
      • Общественные пространства
      • Частные учреждения
      Об услуге

    • Технический аудит

      • Действующий объект недвижимости
      • Договор купли-продажи будущей вещи
      Об услуге

    • Комплексный строительный контроль

      • Строительство новых объектов
      • Реконструкция
      • Ремонт
      Об услуге