Рост вакансии снизил ставку аренды на складском рынке на 25%

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам второго квартала 2026 г. средневзвешенная базовая ставка арендыСредневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС и без учета объектов городской логистики.​ на рынке складской и индустриальной недвижимости Московского региона снизилась на 25% с пиковыми значениями прошлого года, и составила 9 150 руб. за кв. м в год. Основными факторами давления на ставку стали рост доли свободных площадей, замедление спроса и выход на рынок крупных предложений субаренды.

Ставка аренды*, руб. / кв. м / год, класс А, 2017—2028П гг., Московский регион

Распределение запрашиваемых ставок аренды (по площади вакансий), класс А, Московский регион, II кв. 2026 г.

По итогам второго квартала 2026 года доля свободных площадей выросла на 4,3 п.п. и достигла 7,8%. Существенное влияние на динамику вакансии оказал выход на рынок крупных блоков субаренды, в том числе в объектах «Ориентир Запад» (156 тыс. кв. м), NK Парк Данилово (100 тыс. кв. м) и NK Парк Домодедово 2 (89 тыс. кв. м). Общий объем предложения субаренды складских площадей составил 487 тыс. кв. м.

Доля свободных площадей, класс А, Московский регион, 2017—2028П гг.

Наибольшая концентрация свободных площадей зафиксирована на южном направлении, на которое приходится 22% общего объема вакансии. Оно же лидирует и по объему субаренды, формируя 39% всех свободных площадей, предлагаемых в этом формате. Еще 33% предложений по субаренде складских площадей сосредоточено на западном направлении.

Полина Афанасьева

CMWP

Старший директор, Руководитель департамента исследований и аналитики

Мы ожидаем, что к концу 2026 года средневзвешенная базовая ставкаСредневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС и без учета объектов городской логистики.​ аренды снизится до уровня 9 000 руб. за кв. м в год, а доля свободных площадей вырастет до 8%, увеличившись на 3.2 п.п. по сравнению с показателем 2025 года (5,1%).Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС и без учета объектов городской логистики.​

Во втором полугодии рынок складской недвижимости Московского региона останется под влиянием двух ключевых факторов — повышенной вакансии и сдержанного спроса. При этом дальнейшая динамика ставок аренды будет в значительной степени зависеть от темпов реализации текущих предложений по субаренде и крупных блоков спекулятивных площадей.

Егор Дорофеев

CMWP

Международный партнер, Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости