Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам 2026 г. прирост предложения на рынке качественных отелей Москвы может составить 5%. Совокупный объем нового прогнозируемого предложения ожидается на уровне 1 123 номеров.
Во втором квартале 2026 г. в Москве состоялось открытие новой гостиницы Высокой ценовой категории (Upper-Upscale) — ENZO Hotel Moscow на 130 номеров. Проект, изначально заявлявшийся как первый в Москве SO by Sofitel от Accor, перешел в управление ZONT Hotel Group и стал первым сетевым брендом категории «пять звезд» этого оператора.
Следующее по графику знаковое событие для рынка – запланированное на 01.07.2026 техническое открытие (soft opening) отеля «Черная смородина Сколково» (165 номеров, Среднеценовая категория - Midscale). Проект начинал строиться как Novotel, однако в итоге стал первым сетевым брендом российской компании IFK Hotel Management. Официальное открытие отеля ожидается осенью 2026 г., по мере готовности всех заявленных сервисов.
Динамика изменения номерного фонда: факт и прогноз
По оценке Марины Усенко, партнера, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP, вероятность открытия еще четырех отелей, заявленных к вводу до конца 2026 г., все еще сохраняется. Если все эти проекты будут реализованы в намеченные сроки, текущий год может стать одним из наиболее продуктивных для гостиничного рынка Москвы за последнее десятилетие с точки зрения нового предложения.
Вместе с тем, даже прирост на 5% не сможет переломить общий нисходящий тренд в развитии нового гостиничного предложения на московском рынке. Основные сдерживающие факторы - дефицит участков, пригодных для строительства отелей, конкуренция с проектами других форматов, отсутствие доступного проектного финансирования, ограниченный выбор профессиональных сетевых операторов и снижение рентабельности действующих гостиниц.
На этом фоне сроки возврата инвестиций в гостиничные проекты увеличиваются, а сами проекты становятся более капиталоемкими и рискованными для девелоперов, особенно в сравнении с альтернативными форматами недвижимости.
2026 г. может принести рынку качественных отелей Москвы заметное пополнение предложения — до 1 123 номеров, однако даже такой результат будет отражать, скорее, локальное оживление девелоперской активности, чем устойчивый разворот долгосрочного тренда.
2026 г. может принести рынку качественных отелей Москвы заметное пополнение предложения — до 1 123 номеров, однако даже такой результат будет отражать, скорее, локальное оживление девелоперской активности, чем устойчивый разворот долгосрочного тренда»
